HEILLECOURT, entre ville et nature !

Secteur recherché pour sa douceur de vivre et ses nombreuses activités et écoles.

Si vous cherchez une maison proche de toutes commodités mais aussi direct nature et au calme dans une impasse et qui puisse accueillir votre famille et vos amis en tout confort ... vous êtes sur la bonne annonce !

Ses atouts : * Maison individuelle sur sous-sol complet aménagé en grande partie (bonne construction année 77),

LUMINEUSE sur terrain entièrement clôturé, 2 terrasses, jardin avec rangements outils et matériaux : le tout sur une placette en impasse (calme)

* 4 chambres (11-10 et 15 m2 avec dressing) et une suite parentale (33m2) climatisée avec dressing bains et toilettes donnant sur une terrasse bois IPE avec pergola et SPA NEUF ! un vrai bonheur !!

* Piscinable si le SPA 6 places ne vous suffit pas. * pièce à vivre sur cuisine équipée avec bar ouverte de 50 m² direct sur terrasse spacieuse plein sud et ses stores bannes électriques

* salle d 'eau avec douche italienne spacieuse, meubles sur mesures et double vasque récente.

* de nombreux rangements intégrés

* Technique : câblage réseau informatiques et son, fenêtres double vitrage et volants roulants électriques (sauf 2 chambres arrière : volets bois)

* garage 2 voitures et places de parking 2 voitures.

* cave tempérée pour les amateurs de bons vins, comme nous :)

* ECONOMIQUE : récupérateur d'eau (arrosage et toilettes) chauffage bois (400 euros à l'année et le bois vous attends pour cette année) plus chauffage central GAZ si le bois ne vous suffit pas. Chauffe-eau thermodynamique, isolation des combles.

* PRATIQUE : crèche, petites et moyennes écoles à pied, pour grandes écoles sur Nancy, arrêt de bus à 50 m, forêt et parc à 5 mn pour le bol d'air, tout en ayant un accès rapide à tous les commerces (5mn Houdemont et axes autoroutiers principaux) SANS les nuisances sonores !!!

* PAS de travaux à prévoir, posez vos valises sauf si vous n'aimez pas les couleurs

* Possibilité d'aménager 17m² supplémentaires jouxtant la maison (aujourd'hui dépendance avec fenêtre, déclarée au cadastre) pour y faire une salle de jeux, cinéma, musique, ou une 5ème chambre.

Professionnels de l'immobilier ne pas me contacter, nous avons déjà ce qu'il faut, merci

Visites possibles si vous pensez avoir le budget ou faire proposition sérieuse, vous et moi n'avons pas de temps à perdre.

La taxe foncière est de 1143€ par an seulement !

Le prix de vente est de 390 000 € direct propriétaire.

Surface habitable : 130 m² sur terrain 456m²

Date de réalisation du diagnostic énergétique : 05/10/2023, en attente résultats

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : 2000 € par an. (élec gaz et bois) pour 4 personnes.

Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2022 (abonnements compris)